247 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541245041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
70052541245041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 101 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 424 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 388 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 723 $ Poids 89 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 434 $ Poids 87 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 066 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 203 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 770 $ Poids 83 % |
| 10 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 566 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 352 750 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 686 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 427 934 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.