204 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541245560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
70052541245560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 78 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 418 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 382 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 520 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 347 694 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 276 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 235 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 655 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 51 350 $ Poids 77 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 404 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.