120 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 97,8 m² · constr. 1929 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
70052541246084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 222 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 332 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 527 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 306 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 355 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 220 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 735 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 50 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 173 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.