112 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 138,8 m² · constr. 1929 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052541246315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 259 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 497 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 692 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 167 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 250 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 616 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 493 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 386 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 565 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 106 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.