102 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 144,3 m² · constr. 1928 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
70052541246728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 213 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 503 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 712 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 433 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 126 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 468 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 438 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 562 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 109 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.