101 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 120 m² · constr. 1908 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
70052541246793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 156 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 194 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 349 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.