97 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 135,2 m² · constr. 2008 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
70052541246924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 209 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 108 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 89 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 678 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 513 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 187 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 443 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.