11 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 69,2 m² · constr. 1928 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
70052541247154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 186 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 324 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 186 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 200 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 338 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 365 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 981 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 71 598 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 940 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 198 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 15 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 207 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 941 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 981 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 291 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 563 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.