22 Rue BISSONNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 121,9 m² · constr. 1923 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
70052541247159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 352 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 739 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 694 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 349 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 352 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 126 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 363 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 172 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 382 723 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.