5 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 69 m² · constr. 1883 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
70052541247285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 175 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 175 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 331 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 996 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 69 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 246 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 931 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 0 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 035 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 996 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 184 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.