102 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 52,9 m² · constr. 1941 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
70052541247403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 572 $ Poids 24 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 208 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 159 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 24 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 188 846 $ Poids 11 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 159 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 291 028 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −356 $ | 68 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 912 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 012 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 278 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 794 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 819 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 110 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 912 m · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 810 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 136 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.