34 Rue BISSONNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
70052541247504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 738 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 428 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 846 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 48 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 871 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 293 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 467 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −19 969 $ | 212 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 968 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.