1 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
70052541247909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 424 $ Poids 34 % |
| 2 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 494 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 137 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 760 $ Poids 28 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 137 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 72 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 192 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 72 315 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 893 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 200 553 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 294 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 863 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 313 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 797 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 335 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 346 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.