86 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 111,2 m² · constr. 1923 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541247976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052541247976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 344 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 173 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 340 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 892 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 733 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 414 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 435 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 317 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 650 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.