4 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541248641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
70052541248641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 170 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 314 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 342 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 441 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 806 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 980 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 939 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.