45 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 140,7 m² · constr. 1913 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
70052541249024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 331 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 464 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 331 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 294 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 684 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 347 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 978 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 427 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 792 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.