42 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 104,2 m² · constr. 1888 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
70052541249048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 560 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 292 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 587 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 557 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 184 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 357 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 509 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.