39-41 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 253,3 m² · constr. 1945 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
70052541249194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 403 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 561 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 597 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 796 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 980 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 655 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 294 $ Poids 25 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 631 923 $ Poids 24 % |
| 7 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 326 $ Poids 23 % |
| 8 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 322 $ Poids 12 % |
| 9 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 322 868 $ Poids 9 % |
| 11 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.