108 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 101,1 m² · constr. 1883 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
70052541249312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 495 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 178 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 345 551 $ Poids 82 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 241 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.