106 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 136,7 m² · constr. 1922 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
70052541249442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 288 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 478 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 296 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 302 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 440 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 808 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 441 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 373 788 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.