27 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 96,6 m² · constr. 1937 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541249807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
70052541249807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 230 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 428 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 112 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 345 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 546 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 375 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 515 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 316 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 688 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 219 229 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.