186 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541250997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70052541250997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 377 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 448 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 503 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 453 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 366 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 506 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 816 $ Poids 83 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 282 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 579 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 785 $ Poids 82 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 591 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 362 959 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 212 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 471 176 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.