454 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
70052541251109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 329 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 237 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 451 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 552 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 456 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 886 $ Poids 84 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 430 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 371 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 358 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 197 $ Poids 79 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 717 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.