455 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
70052541251194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 414 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 304 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 493 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 192 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 240 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 486 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 554 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 477 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 448 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 751 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.