451 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
70052541251335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 281 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 442 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 361 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 546 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 501 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 538 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 448 009 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 824 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 339 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 573 079 $ Poids 82 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 293 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 465 393 $ Poids 81 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 651 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 358 569 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.