194 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
70052541251352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 312 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 455 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 282 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 477 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 545 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 460 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 504 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 499 $ Poids 84 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 338 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 588 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 650 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 368 407 $ Poids 79 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 514 427 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.