447-449 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 205,5 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052541251486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 719 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 708 913 $ Poids 71 % |
| 2 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 696 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 695 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 856 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 985 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 698 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 771 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 738 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 353 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 633 669 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.