439-441 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 227,2 m² · constr. 1967 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541251808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
70052541251808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 736 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 776 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 713 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 848 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 729 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 740 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 619 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 209 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 574 873 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 857 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 686 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 660 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 829 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +85 077 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 130 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.