325 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 130,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541252183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
70052541252183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 331 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 544 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 499 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 251 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 119 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 267 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 472 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 470 010 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 538 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 498 129 $ Poids 75 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 320 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 437 288 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.