325 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
70052541253051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 408 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 574 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 545 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 120 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 898 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 260 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 229 242 $ Poids 79 % |
| 11 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 526 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 261 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.