321 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 117,2 m² · constr. 1956 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
70052541253222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 361 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 476 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 391 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 476 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 819 $ Poids 80 % |
| 9 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 478 $ Poids 79 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 533 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 460 276 $ Poids 79 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 407 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 419 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.