312 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
70052541253278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 202 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 472 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 426 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 534 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 513 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 330 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 374 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 509 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 895 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.