308 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
70052541253822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 350 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 472 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 411 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 358 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 474 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 455 649 $ Poids 87 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 937 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 423 $ Poids 85 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 902 $ Poids 85 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 155 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 450 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 966 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 429 700 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.