304 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
70052541253963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 161 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 426 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 391 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 194 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 460 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 430 839 $ Poids 82 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 344 $ Poids 82 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 510 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 384 $ Poids 82 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 332 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 552 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.