197 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541254038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
70052541254038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 63 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 414 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 116 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 380 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 408 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 490 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 345 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 299 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 233 936 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 563 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.