344 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541254045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
70052541254045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 401 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 45 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 439 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 431 $ Poids 86 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 572 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 443 943 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 302 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 938 $ Poids 84 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 495 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 460 989 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 235 $ Poids 83 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 29 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 154 $ Poids 81 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 172 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 349 792 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.