328 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541254528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
70052541254528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 558 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 716 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 418 $ Poids 76 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 683 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 708 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 48 412 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 311 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.