319 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541254874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
70052541254874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 350 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 404 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 447 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 462 862 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 303 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 493 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 446 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 145 $ Poids 80 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 653 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 356 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 053 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.