187 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541255350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
70052541255350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 102 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 477 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 178 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 587 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 503 $ Poids 86 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 393 $ Poids 86 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 561 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 307 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 450 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 089 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 488 828 $ Poids 81 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 571 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.