93 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 136,6 m² · constr. 1938 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541256016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
70052541256016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 195 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 194 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 357 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 438 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 97 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 691 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 677 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 888 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 432 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 70 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 548 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.