91 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 92,8 m² · constr. 1898 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541256296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
70052541256296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 248 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 699 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 445 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 443 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 214 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 404 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 826 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.