203-205 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 148,1 m² · constr. 1918 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541256660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052541256660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 182 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 487 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 638 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 350 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 427 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 76 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 308 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 451 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 110 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 595 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.