79 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 158,1 m² · constr. 1913 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541256689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70052541256689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 121 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 491 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 508 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 724 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 515 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 393 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 597 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.