197 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 138,2 m² · constr. 1913 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541256891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
70052541256891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 157 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 460 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 655 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 56 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 292 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 102 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 336 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 454 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 106 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 500 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.