83-85 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 150,3 m² · constr. 1923 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
70052541257083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 166 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 502 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 763 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 443 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 530 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 106 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 316 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 465 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 536 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 259 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.