82 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 89,7 m² · constr. 1893 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
70052541257168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 794 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 909 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 48 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 527 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 211 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 926 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 356 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 357 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 417 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 639 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.