81 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 75,8 m² · constr. 1913 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
70052541257214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 81 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 314 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 248 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 280 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 414 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 81 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 888 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 326 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 585 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.