90 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
70052541257281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 214 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 370 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 193 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 292 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 465 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 422 842 $ Poids 78 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 674 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 472 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 233 $ Poids 77 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 732 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.