76 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 95,5 m² · constr. 1928 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
70052541257469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 219 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 378 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 392 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 301 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 327 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 557 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 217 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 822 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 452 193 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.