38 Rue SAINT-PIERRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 136,4 m² · constr. 1933 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
70052541257695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 105 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 502 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 235 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 348 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 89 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 437 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 238 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 385 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 792 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 286 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.